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| [2010/02/06] 租後ㄟ心聲 沒定違約金解約怎麼算？ | |
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2010年02月06日蘋果日報
案例提供：蘋果讀者
發表時間：2010/1/17 發表主角：文鈴 我們簽了3年店面租約，並付了3個月押金，店面月租2萬8000元，1年後要漲到2萬9000元，目前租到現在已10個月了，但想遷移到隔壁，當初簽約時沒寫到違約金要付多少錢，請問一般而言要如何計算呢？房東若全部沒收該怎麼辦？
專家建議
承租方已違約 房東可提損害賠償
邱創智 21世紀不動產 法務副理
21世紀不動產法務副理邱創智回答：由於您所簽的租約為「定期租約」，不能隨時終止租約，除非房屋本身有瑕疵，會危害到安全、健康，才能提前解約。一般來說，在合約上都會記載該付多少違約金（雙方同意下），最常見是1~2個月；若合約上沒記載，可留意有無提前解約條例，該負的責任、費用，若是承租方想提前解約，即已違約，出租方是可舉證提出損害賠償的。若賠償已全付完，押金理應全數還給承租方；若是從押金中扣除，也須留意有無多扣的部分。
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