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| [2010/02/06] 提前終止租約 須付違約金 | |
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約1~2個月租金另簽書面合約 較有保障 2010年02月06日蘋果日報
不少租客會因租金貴或想換新環境，而重新找租屋點，若是提前終止租約，恐須付違約金才可順利搬離。林林攝
【余佩樺╱綜合報導】租屋總會碰上想換環境，而搬離原本住所，有人可能是提前解約，也有人是到期終止租約。專家指出，租屋時，若是簽立定期租約，如無法定事由，任何一方是不得任意終止租約。若想提前終止，其中一方須付違約金，另依習慣得先期通知，即1個月前通知較恰當。
多加留意
租房子時，有可能因為房東惡意亂調價，使得租客想提前終止租約搬離；或者也有租客在同個地方待久了，想換環境因而搬離原住所。永慶房屋契約課經理陳俊宏說：「租客與房東簽的是定期租約，在期限屆滿前，如無法定事由，雙方任何一方是不可以任意終止租約。」
1個月前通知較恰當
定期租約下，房東想提前解約，得依據《土地法》第100條規定，如出租人收回自住或重新建築；或承租人違反《民法》第443條，非法為使任物之使用收益，經阻止而繼續做用等，才可立刻通知房客終止租約。至於房客想提前解約，得符合《民法》第424條租賃物有瑕疵危及安全健康時，或是《民法》第430條出租人有修繕義務，經催告仍不修繕時等，才可提出終止租約。
留意合約上解約條款
21世紀不動產法務副理邱創智說：「雙方非民法所定理由想提前解約，可留意合約上有無解約條款，若無，通常提出解約那方，須付違約金。」提出解約1個月前通知較為恰當，讓雙方有個緩衝期。另外，要提前終止租約，除了口頭通知外，最好再簽份書面合約，對雙方有保障。
邱創智說，若合約上無記載解約條款以及違約金，提出解約方，是可跟另一方舉證提出損害賠償。違約金通常為1~2個月租金費用，有的房東會從押金扣除，不足則再補。若是一般到租約到期不再續租，房東做完最後點交時，房客要記得將押金要回。 終止租約注意事項
˙不定期租約，承租方可隨時搬離。若是簽立定期租約，如無法定事由，任何一方不得任意終止租約
˙雙方非民法所定理由想提前解約，可留意合約上有無解約條款，若沒有，通常提出解約方須付違約金 ˙依習慣得先通知，即1個月前通知較為恰當，讓雙方有緩衝期，盡快找到新的住所、租客 資料來源：《蘋果》採訪整理 |
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