• 目前位置:首頁
  • 房產知識庫
  • 買屋篇
  • 問答內容
  • Share/Bookmark
搜尋

買屋篇

  • 怎麼看懂土地登記謄本?
    • 買房子一定要學會看土地謄本及建物謄本,建物謄本部分先前有提過,這裡談的是土地謄本。土地謄本一般也是有三個部分:1.土地標示部、2.土地所有權部'

      3.土地他項權利部。

       

      一、土地標示部:

       

      土地標示部是民法物權「一物一權主義」的體現,它描述了某個土地的客觀內容。您可以在土地標示部中了解:(1)你所買房屋持有土地的面積、土地使用地目及類別等。(2)政府公告土地現值。(3)一般住宅的土地地目通常是「建」,若地目欄為「道」表示道路用地,若房子在道路用地上,就有被拆除的可能。(4)若備考欄上為「洪水平原管制區」,且房子座落在河川附近,最好到水利局查明,萬一在一級管制區,就有被拆除、徵收的可能。

       

      二、土地所有權部:

       

      在土地所有權部可以看出土地所有權人是誰?其權利範圍有多少?其所有權狀字號等。如果土地所有權人和賣方不是同一人,就要注意有無合法授權。此外,土地所有權部也可以看到該土地是否有限制登記、查封等情況。另外,要注意土地買賣地址是否就是你在買的房屋所在,若不是,則表示房屋座落在他人土地上,日後易引起糾紛。

       

      三、土地他項權利部:

       

      從他項權利部可以得知除了土地所有權人之外,還有哪些人對該土地具有其他物權(例如抵押權)。一般人都是向銀行貸款,因此通常都將房子及土地一起抵押給銀行,所以他項權利的抵押權人是銀行,並要注意有無抵押給多人的情況(二胎、三胎...)。

       

Done

{title}

{msg}