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買屋篇

  • 怎麼看建物登記謄本?
    • 買房子要學會看土地或建物謄本,以確保個人權益。你可以從建物登記謄本中得知你所要買的房子之產權及使用情況為何?有沒有交易上的風險等等。一般而言,建物謄本會有三個部份:(1)建物標示部、(2)建物所有權部、(3)建物他項權利部。以下繼續說明之:

       

      一、 建物標示部

       

      建物標示部是民法物權「一物一權主義」的體現,它描述了某個建物的客觀內容。您可以在建物標示部中了解:(1)建築物的座落地號、主要用途、建材、總樓層數、面積、附屬建物等。(2)共同使用部分的權利範圍等事項。

       

      二、建物所有權部

       

      在建物所有權部可以看出房屋所有權人是誰?其權利範圍有多少?其住所及所有權狀字號等等。如果建物所有權人和賣方不是同一人,就要注意有無合法授權。此外,建物所有權部也可以看到該建物是否有限制登記、查封等情況。

       

      三、建物他項權利部

       

      從他項權利部可以得知除了房屋所有權人之外,還有哪些人對該建物具有其他物權(例如抵押權、地上權等)。一般人都是向銀行貸款,因此通常都將房子抵押給銀行,所以他項權利的抵押權人是銀行,並要注意有無抵押給多人的情況(二胎、三胎...)。

       

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