東京千代田2房2千萬 與皇居為鄰

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【2014年12月20日/鄭婷方/台北報導】
日本有皇室制度,皇室成員居住在東京千代田區的皇居,周邊有許多政府機關,不乏大型企業總部進駐,區內的東京車站是東京新幹線、JR山手線、地下鐵等運輸系統的轉運樞紐。專家表示,千代田區房市釋出量不多,成交量較港區、中央區少,番町、麴町等區域鄰近皇居,屬高級住宅區。
皇居被護城河圍繞,春季時,鄰近的千鳥之淵可以賞櫻,信義房屋日本事業處專案經理李芊億表示,番町算千鳥之淵首排,有景觀的戶別,房價至少會多出1倍,甚至有些社區在買房時,會限定僅日本籍住戶才可購屋,或審視財力,因為住宅位置鄰近天皇,格外謹慎。
 
具門牌、學區效應
皇居旁的番町、麴町等區域屬高級住宅區,周邊有許多貴族學校,因此住宅兼具門牌與學區效應,吸引名人、達官顯要置產居住,李芊億指出,有學區就有設籍需求,面積從50平方公尺(約15坪)~70平方公尺(約21坪)的2~3房的房屋較受歡迎,屋齡10年內的物件,總價8000萬元日圓(約2115萬元台幣)~1億元日圓(約2644萬元台幣)不等。
因應區域特性,千代田區房價與租金行情較其他都心區域高,21世紀不動產日本東京都心加盟店負責人金田雅美提到,千代田區的10~29歲的年輕人口比例較低,50~69歲年齡層的居住者相對高,大部分的居民都是知名企業的主管、員工、政府機關的公務人員,自住為主,釋出物件相對少,房市成交量會低於鄰近的港區、中央區。
有別於高級住宅區,學生聚集的區域則是套房當道。金田雅美指出,神田、駿河台的學生多,神田還有書街,該區6~15坪的套房、1房1廳的公寓套房需求高,總價2000萬元日圓(約528萬元台幣)~5000萬元日圓(約1322萬元台幣),報酬率約4~6%。
 
御茶水房價相對低
秋葉原、御茶水車站周邊屬於千代田區外圍,房價相對便宜,李芊億補充,預算有限的民眾,可往這些區域找房,且御茶水車站附近醫療資源多,近東京巨蛋,環境清幽,有許多周邊醫院的醫生置產居住,一般來說,千代田區外圍的房價,10年內的中古屋,每坪90~100萬元台幣,新案價格則每坪約110萬元台幣。
千代田區有名的車站,包含今年已有100周年歷史的東京車站、大手町站、秋葉原站、有樂町站等。觀光景點不只有皇居,國會議事堂、靖國神社等,也都是台灣人喜愛造訪的景點。李芊億指出,台灣人在東京普遍投資套房物件,但在千代田區,有不少人會投資2~3房的物件,出租給有孩童就學需求的日本小家庭。
 
【千代田區購屋小叮嚀】
地段
◎番町、半藏町、麴町位置鄰近皇居,屬高級住宅區
◎秋葉原、御茶水車站周邊屬於千代田區外圍,房價相對便宜
◎御茶水車站附近醫療資源多,近東京巨蛋,環境清幽
房價
◎高級住宅區,屋齡10年內的中古屋,每坪均價240~300萬元台幣
◎一般住宅中古屋,屋齡10年內,每坪均價90~100萬元台幣
◎一般住宅新建案,每坪約110萬元台幣
房屋類型
◎皇居周邊有學區效應,有設籍、小家庭居住需求,主流產品為2~3房
◎神田、駿河台等區域有學生聚集,6~15坪的套房需求高,報酬率平均4~6%
資料來源:《蘋果》採訪整理