房仲業者 積極拓展國際化市場

消息分類:新聞發佈

 

【2014年3月22日網路地產王綜合報導】/
愈來愈朝大型化發展的房屋仲介業者,從各種行銷布局的確可看到各個房仲集團的積極面,房仲業者在去年更是積極的將業務觸角伸向海外。
 
所以上週Century 21今年以「躍進21 新世紀」為業績表揚大會主題,象徵海外置產新浪潮強勢來襲,隨著全球74個國家密集交流,市場已進入「房仲全球化」時代。
 
根據調查,2013年第2季,台灣房價年增率達14.52%,漲幅高居世界第二,此時,台灣租金報酬率卻僅1.57%,全球敬陪末座。因此,想要中長期持有的投資者,看準其他國家租金投報率,使得海外置產逐漸蔚為一股風潮。
 
21世紀不動產亞太區總部董事長王福漲表示,各國房地產市場逐漸進入「全球置產投資階段」,台灣位居亞洲經濟重要的地位,因此必須整合全球地區房仲資訊,透過雲端提供「國際轉介服務」,才能打造出國際化格局。
 
他說,2013年,21世紀不動產更率先推出「21全球買賣平台」,匯集74個國家,超過30萬筆的房屋資訊,排除語言上的隔閡,同步翻譯16國語言,36種貨幣及面積單位也能即時轉換。
 
依據2014年亞太區房地產市場新興趨勢報告中指出,2014年亞洲房地產市場可望保持強勁力道,亞洲仍是最具投資前景的房地產市場。
 
該報告更進一步也指出,日本是亞洲其他區域內資本流動的最大的受益者,日本在房地產市場上日益上揚,可歸因於政府的大規模經濟刺激計畫,導致預期不動產價格迅速上漲,加上即將於2020年舉辦的東京奧運,也進一步刺激房市銷售。
 
王福漲分析,因為東京的房地產價格較海外同等級城市便宜,加上東京已確定舉辦奧運會,隨著比賽日期接近,外國人赴日投資數額增加,土地、大樓及別墅住宅的價格應該會持續上漲。
 
長期以來,美國一直是國人相當喜愛的置產國家,2013年11月標準普爾Case-Shiller房價指數報告指出,美國20座大城市房價指數年率上漲13.7%,年率升幅為2006年2月以來最大,美國聯邦住屋融資局(FHFA)房價指數也顯示,2011年起美國房屋價格指數便開始成長,房價上升的因素之一,便是海外投資者對美國不動產投資需求大增。
 
綜觀與台灣具有地緣性的亞太地區城市,除了目前熱門的日本,位在南半球的澳洲雪梨、墨爾本、布里斯本等,更是不少海外人士移民或就業、就學的首選,據統計,雪梨今年以來的房價漲幅達8.3%,2008年金融海嘯至今漲幅累計32%,租金收益率4.8%,吸引著眾多房產投資者踴躍進入市場。
 
王福漲也認為,購房者海外置產有資金安全問題、稅費問題、房屋管理問題,甚至房屋是否可自由轉讓等都是風險。他建議到國外買房最好慎選有良好售後服務的品牌仲介商,並多加查證,包含周邊設施、機能及交通區位,要注意各國不同的貸款成數及匯率波動,以減少匯差損失。