億元級豪宅 雙北剩14案 年底進入委售高峰 成交潮將再起

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20151217日蘋果日報B7版出刊報導

 

【蘋果日報記者于靜芳╱台北報導】

豪宅成交低迷,據最新一波實價登錄,雙北億元級豪宅僅14件,台北市住宅最高總價、最高單價均由「宜華國際」奪得,總價逾3億元、每坪204萬元,新北市則以板橋區「馥華雲鼎」總價12100萬元、每坪81.2萬元最高。專家分析,年底是高資產族群委售高峰,預料將有一波豪宅成交潮。

 

最新公布的實價登錄資料,包含今年10月中至10月底登記的交易案,億級豪宅皆僅14件,雙北住宅最高總價與最高單價均為北市中山區植福路286巷的「宜華國際」,本次揭露6筆,單價、總價最高為今年9月交易的19樓物件,面積177.51坪,總價3460萬元,3個車位以每個410萬元拆算,每坪約204.2萬元。

 

買方觀望 屋主料讓利

相較今年7月揭露的「宜華國際」39樓高樓層物件,總價43595萬元,成交單價每坪290.6萬元,此次單價落差超過80萬元。

此波揭露總價第2名為「尚華仁愛」,去年8月所成交的14樓物件,總價2800萬元,每坪約172.0萬元。永慶房產集團業管部協理鍾穎麟表示,「宜華國際」7月所揭露的高樓層個案,已是此社區今年成交揭露最高標的,但座向、景觀差異等條件不同,交易單價差別不小,觀察近期高總價住宅買方觀望、屋主誠意讓利下,預期在年底前,仍會有一波高資產族群節稅、獲利了結的售屋需求。

 

相較Q3 價格修正1

21世紀不動產信義101加盟店店長常美華表示,信義區豪宅成交冷清近2個月觀察市面委售量增加不少,相較Q3,成交價也修正1成,價格難再漲。信義區多高價位大樓產品,常美華指出,10月、11月成交量,確實有比上季較好,若比較去年同期,還是萎縮5成以上,價跌至少1成,總價多落在2000~3000萬元。

 

此波揭露總價第3、第4名為預售交屋的「璞真」、「德杰FLORA」,第5為新北市板橋「馥華雲鼎」。

全國不動產大台北區資深經理林于欣分析,今年豪宅市場受到政策管制,在持有、交易成本增加之下,貸款又受到管制,使得買方觀望,銷售時間較一般住宅長,新北市板橋的「馥華雲鼎」生活機能、學區完整,又近捷運站,今年仍有零星交易,單價維持水準。

 

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