投資曼谷房產 跟著軌道走

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2016124日經濟日報B4版出刊報導

 

【經濟日報記者林政鋒╱報導】

泰國首都曼谷有「東協心臟」之稱,位處中國大陸一帶一路最核心計畫泛亞鐵路東、西、中三線交會處,待2020年泛亞鐵路完工後,將帶來大量的人流、物流及商業中心進駐,租屋需求大漲,房地產市場爆發力後期可漲。

 

21世紀不動產董事長王福漲表示,根據全球地產指南(Global Property Guide),2015年曼谷整體投報率5.13%,為台北1.57%3.2倍,房價約為每坪40萬元,僅為北市的一半,成為投資者喜愛的熱門標的。

 

王福漲說,曼谷交通長期堵塞,投資曼谷要遵循「軌道經濟學」,跟著軌道買屋增值空間大、保值抗跌性相對更高。

 

其中蘇坤逸路擁有「曼谷忠孝東路」之稱,是全泰國最精華的商業地段,五星級飯店、聚集各知名百貨公司,但進入寧靜小巷後,則是炙手可熱的高級住宅區,此區域的住宅深受日本人喜愛,具有濃厚的日本氣息,結合優質環境和便利的交通,使此區房價水漲船高。

 

CBD中央商業區,是政府機構、金融中心、高級辦公大樓的集散地,可謂「曼谷曼哈頓」,租屋需求大;恰圖洽區則即將成為東協最大樞紐,人流增長相當值得期待,該區將能吸引最少200萬以上外國遊客,是主要高鐵與大眾運輸工具交通連結。

 

王福漲分析,東協房地產正在複製台灣的經驗,曼谷的房地產則在複製台北的經驗,2015年曼谷房產黃金地段熱度仍將延續至2016年,因大部分地段位於市中心,土地難尋、寸土寸金。

 

曼谷購屋不計公設,且外國人在曼谷購屋,只需持有護照,就能登記自己的名字或聯名登記,手續並不繁瑣,但王福漲提醒,泰國土地所有權分永久權利及限期權利,且外資有不得超過單一項目總量二分之一的限制,並不建議短進短出。

 

因為五年以內出售房屋要課房屋總價3.3%的「特殊營業稅」,且泰國的建商品質參差不齊,為避免購買濫危樓的狀況發生,一定要選擇知名建商以及值得仰賴的業者才是關鍵。

 

投資小提醒

優點

1.MRTBTS以及機場快捷線沿線房價看漲,產品增值性高。

2.曼谷房價僅為台北的二分之一,投倍率卻為其的三倍。

缺點

1.曼谷中古公寓漲幅度較新成屋小。

2.部分泰國本土買方喜好購買新成屋勝過中古公寓。

 

經濟狀況

曼谷位處泛亞鐵路東、西、中三線交會處,為「東協心臟」。

曼谷是世界經商環境排名第49的城市。

曼谷連續四年獲得「亞洲最棒城市」冠軍,年觀光客逾2,500萬人次。

 

稅務法務

泰國土地所有權分永久權利及限期權利,前者有獨立產權證書,可自由轉移;後者類似台灣的地上權。

若五年以內出售房屋,課房屋總價3.3%「特殊營業稅」;若五年以上出售,課房屋總價0.5%的「印花稅」。

 

房貸模式

泰國銀行不接受外國人貸款,除非持有工作證,且資格審核嚴格、貸款利率較台灣高,不建議於當地辦貸款。

建議於台灣辦貸款,使用現金購買。

 

海外置產王 泛亞鐵路2020年完工 將吸引商業中心進駐 去年投報率達5% 投資曼谷房產 跟著軌道走.jpg