賣屋注意事項

合法業者基本五大證照：

一、公司登記或商業登記證明
二、主管機關許可文件
三、不動產經紀人證書
四、公會會員證書
五、服務報酬收取標準及方式。

賣屋五大階段

一、訂定賣屋售價

賣屋最希望能賣得高價，賣得又快又安全。不論何時，安全都是最重要原則，因此21世紀不動產建議您使用「房屋交易安全」制度，確保您的權益。
1. 在決定賣屋後，首要之務是為房屋定出售價。要訂個合理價格需參考附近同類型房屋的價格，您可就近洽詢21世紀不動產全省加盟店，提供您最近成交行情，或鄰近賣屋的行情，再考慮自己房屋內部裝璜設施、保養狀況，以修正訂出合適的價格。
2. 定了房價之後，要計算賣屋後須繳交多少土地增值稅及售屋服務費，以便了解繳稅後還剩多少錢。21世紀不動產網站及加盟店均有提供稅費試算，及節稅規劃。

二、定賣屋銷售方案

在做好賣屋節稅規劃及估價完成之後，21世紀不動產加盟店會提供您完整銷售方案，內容包括：屋況整理建議、賣屋出售訊息媒體曝光管道及方式…等。

三、賣屋委託契約簽訂

1. 在委託不動產仲介經紀業者代理賣屋之前，需先了解不動產仲介經紀公司是否為合法業者，是否提供交易安全機制--「房屋交易安全」制度21世紀不動產全省加盟店均有提供。
21世紀不動產為提供消費者全面優質之服務，台灣區加盟店均提供總部特約地政士，經總部嚴格篩選，您可要求特約地政士出示名片供您查核，或至網站/全省服務網/特約代書名單查詢。
2. 選擇合法的不動產仲介經紀業者後，在簽訂賣屋委託契約書時要了解「專任委託銷售契約書」內容，及賣屋委託期間之權利、義務，如回報、收受定金及服務報酬金額…等。

四、開始銷售賣屋

注意經紀人是否幫您將賣屋訊息曝光，是否聯絡帶買方看屋，買方反應如何？經紀人有無向你回報？若經紀人未做好上述的賣屋服務，可向其店長反映或聯絡該仲介公司的客戶服務中心，以維護自身權益。
21世紀不動產免費客戶服務專線為：0800-212-196，
消費者服務信箱為：service@century21.com.tw

五、下要約

1. 選擇「購屋要約委託書」、或「買賣議價委託書」表達購屋意願後，屋主可考慮並斟酌自己可接受的價格。除了考量斡旋價格外，還要看買方付款條件是否合理，有無違反交易安全之風險。
2. 為保障消費者權益， 21世紀不動產提供之、「購屋要約委託書」及「買賣議價委託書」，均有提供審閱期。

不動產買賣流程及應備證件

一、賣屋簽約

1. 收了定金之後需依約定之時間，地點備妥相關證件（如土地權狀正本、建物權狀正本、身份證正本、授權書…）前往簽訂「不動產買賣契約書」。
2. 為保障權益，請使用21世紀不動產制式契約書，並指名承作「房屋交易安全」制度。
3.
□付款條件、時間、方式、地點是否合理安全。
□買方貸款金額多寡。
□增值稅額概估。
□何時償還原貸款金額及塗銷時間。
□確認地政士身份。21世紀不動產全省加盟店均提供由總部嚴格篩選之特約地政士為您服務，您可請特約地政士出示名片，或至網站/全省服務網/特約代書名單查詢。
□稅賦歸屬（一般賣方繳增值稅；買方繳契稅）。
□賣方負擔之房屋瑕疵擔保（如漏水）及產權瑕疵（如租約）之義務…等事。
□完稅、塗銷時間可考慮自身的財務狀況，依資金調配情況訂定時間。
□交屋時間在尾款給付同時對賣方較有保障，若買方要求提前裝璜，則需填寫借屋裝修約定，不視為交屋。

二、用印

證件一次備妥，可避免多次往返。

三、完稅

1. 繳交土地增值稅後，21世紀不動產特約地政士即開始進行產權過戶手續。
2. 完稅後特約地政士會開始辦理過戶及貸款手續。

四、賣屋後交屋

1. 在買方交付尾款同時點交房屋，與不動產經紀業者共同確認屋況逐一點交。
2. 地價稅、房屋稅、水電、瓦斯及管理費應一併分算清楚。
3. 原有貸款塗銷可退火險保險費者，可請特約地政士辦理退費。