靠買金店面暴富
金店面地段位於捷運、觀光、北部造鎮社區，投資報酬率20%起跳；20個月，轉手每坪現賺17萬。
投資店面 獲利報酬可觀
2003年， 台灣爆發了SARS疫情後，沉寂10年的房地產市場，在行情跌到谷底後，吸引嗅覺敏銳的投資客進場，加上國際熱錢大舉湧進台灣，房市呈現V型反彈，其中店面的漲幅就高多達3成以上。
「投資房地產，以投資報酬率來看，土地的獲利以倍數算，店面以成數算，一般住宅就只有趴(％)數計了。」房地產專家、同時是大聲行銷顧問執行總監田大權說。手上有筆閒置資金、又想追求較高收益的投資人，轉手獲利大的店面的確具有吸引力。
不過，正因為台灣房市甦醒，既墊高了投資店面的成本，也增加轉手賣出不易的風險。「但這種制式想法，其實沒掌握到店面投資的核心，也就錯失賺錢的新機會。」一位資深房地產行家說。
店面投資的核心 - 人潮！
店面投資的核心正是這位行家所說的「人潮」，而近年來，隨著新捷運系統路網成形，建商造鎮與興建大型社區所創造的新生活圈，以及政府逐步開放大陸人士來台觀光的政策，象徵店面「錢潮」的人潮，正從城市鬧區向捷運沿線、郊區等地移動匯集，於是傳統「金店面」的定義正在改寫中！
許多消費者，回到居住的社區裡，可到餐廳、小吃店止饑；假日時，則不必出遠門，就可在社區旁的大賣場逛街兼補給；至於教育問題，就交給社區雙語幼兒園，安全又方便，萬一臨時要加班，也不用急著趕回來，幼兒園會幫忙看顧到晚上8點；若不幸傷風感冒，也有診所可以就近看診、交通上也有社區巴士。
選對業種 社區店面生意做不完
一應俱全的生活機能，使得今年被台北縣政府評選為大型優良社區第一名的新店某新社區，吸引了人潮前進。目前社區住戶數高達2000多戶，以一戶2.5人計算，代表每天有多達5000人進出，房仲業者表示「若選對業種，光是社區店面生意就做不完了，」「社區生意是東方不敗」。
近幾年來，建商不斷在林口、三峽、中和等地進行造鎮，動輒推出上千戶的大型社區，由於投資客搶進，以致店面物件「一店難求」，周邊店面也大幅上漲。
新社區店面規劃 先租後售
不過，投資社區店面，成敗關鍵就在社區的進住率。若社區規畫不完善、入住的住戶不多，維持生意不易，店面便易閒置「養蚊子」。其次是，若承租店家經營的業種未做區隔，形成「早餐街」，或是「洗衣店街」，則店面的價格恐怕難有漲幅。
位於林口、中和等新社區，均採取「先租後售」的經營模式，即由建商在預售時進行店面規畫、業種選擇，先行出租一段時間之後，再賣斷，以維持品質。
買店面選在起漲點 祕訣就在跟著捷運走
房屋仲介業者表示，全台自今年開始步入大型社區完工交屋潮，人口的進住勢必改變當地消費及商圈結構，為區域內及周邊店面注入投資動能。但在下場投資前需先觀察其住宅實際銷售率、轉手率及入住率，及周邊商圈的成熟度及店面業種，以降低投資風險。
其實，大型社區會不斷出現，主要是拜交通建設，尤其是捷運新路線所賜。所以，跟著捷運新路線走，一樣有錢賺。前一陣子，公館捷運出口就出現10坪叫價1億元的「天價」，雖市場質疑此傳聞真偽，但捷運店面的炙手可熱可見一斑，「捷運店面幾乎一掛上網站，就立刻成交。」一位資深房仲主管表示。
不過，「10年之後，有20條捷運線、200多個站，合計1000多個出口，媲美公車站牌。」田大權表示，除了跟著捷運走之外，要走對地方，還要買在起漲點。行政院長蘇貞昌送給頂埔人一個大紅包，11月中旬宣布捷運土城線將延伸至頂埔，加上土城看守所將遷移，頂埔科學園區中，包括鴻海、大霸等高科技業的新廠房正加緊趕工中，明年新廠完工後，超過3000人進駐，加上捷運興建完成，頂埔將改變目前景象。
士林夜市店面 5千萬元起跳
此外，預計在2010年通車的南港線東延段南港、港墘及文德等3站是有潛力的新區位。不過，港墘、文德的店面售價已上漲至每坪70萬元到100萬元，只有忠孝東路7段附近店面，目前售價每坪只有30到45萬元，還有投資空間。
交通動線可以帶動人潮位移，創造新的商圈；而觀光旅遊人潮，則可以為既有店面帶來新的成長動能。「我這裡的客戶10人裡有3名以上是來自日本、香港、甚至大陸的觀光客，」在士林夜市有2家店面，開了2、30年的服飾店老闆。以前，士林觀光夜市的人潮，多以學生或本地客為主。但這2年，客人的「口音」變了；而且，不必等到「夜」裡，生意就不斷上門。
目前，士林夜市店面的成交總價自5千萬元起跳，到上億元金額，且絕大部分是地主戶，投資客想要在士林夜市分一杯羹，「除了三不五時要走動，耳朵也要利一點。」。
店面投資並非立竿見影
但對資金不是很雄厚的投資人來說，若攀不上士林的金店面，則高雄六合夜市的新金店面，或許是一個不錯的選擇。被打造成國際級美食觀光夜市的六合夜市，這2年，來自香港、日本的觀光客，較往年成長了2成。但目前在熱鬧的六合二路上，一間店面約1千多萬元，而雙店面也只要3千多萬元；由於相對於台北的觀光夜市的店面便宜，從去年開始，已經吸引一些台北投資客南下搶店。
隨2008年到來，10年一循環的房地產市場已進入主升段，都會區精品及百貨商圈的店面投資高處不勝寒。但只要勤作功課，掌握大社區的商圈、選擇新捷運沿線起漲點及跟著旅遊人潮走，金店面主人也可換人做做看。唯一提醒投資人的，店面投資非立竿見影，要有拗上3、5年的心理準備，除非口袋「麥克麥克」，否則要用小錢搏大錢，妥善的財務規畫絕不可少。
