店面投資 - 房地產新興投資新寵！

店面養老的觀念已逐漸取代養兒防老，就在台灣老年化社會的趨勢已儼然形成後，五、六年級生憂心經濟不好，養不起小孩的陰霾下，新生兒的出生率逐年降低，因此，「養兒防老」的觀念在現今的社會中已經逐漸改變為店面養老。

以房地產這類屬於小眾投資的產品，便可占退休後主要經濟來源的一成，也就是說，每十個退休者中，就有一個人是靠房租來養老的。由此可見，買屋收租養老確實已經成為一種趨勢。 而店面投資平均4%~6%的投資報酬率，相較於買股票風險較小，以及其未來的增值潛力空間，店面成為投資人最有興趣的新興投資產品。

店面投資平均報酬率4%~6%

店面屬於高報酬的投資產品，店面總價較高，進入門檻比起套房是高出不少，但是因市場上同類競爭產品少，只要位在熱門潛力商圈，店家承租後的獲利良好，便經常出現搶租店面的情況，租金也會因此有調升的空間，店面平均投報率在4%~6%。

提及房地產投資，一般人大多會聯想投資小套房，投資套房的門檻並不高，但除非套房產品是位於交通方便、學區需求或公司行號群聚的區域，否則，投資套房容易因類似產品多、招租的競爭大而面臨收不到房客或租金不如預期的情況房屋出租失敗，甚至可能會因為住戶複雜，導致房客的流動率高，投報率普遍在2%~4%。

店面投資「動作要快、下手要狠、眼光要準」

一般店面投資的重點，相信有留意過訊息的民眾都不陌生，店面最重要是要選對地點，但是光就選對地點一項，其學問便不知凡幾，包括傳統的捷運店面、辦公商圈店面、一般商圈店面、百貨商圈店面、學校店面、夜市店面、社區店面，以及新興的重劃區店面、新市鎮店面、新興商圈店面、高鐵站店面等等。

以台北市的店面為例，各大商圈大多已經成熟，好的店面一般人根本「搶不到」，根據房地產業者的說法，搶店面通常身上要帶著支票，只要店面價格落在評估範圍內，二話不說馬上就下訂，「動作要快、下手要狠、眼光要準」，這是搶店面的基本功。

店面錢景可期，北高捷運帶動錢潮人潮

預計在民國96年、100年相繼完工的北、高捷運網後，可預見帶來大批人潮及錢潮，已讓投資人蠢蠢欲動進場投資。目前完工通車的6條路線中，有2條線交會的捷運站僅有台北車站、忠孝復興站及古亭站，雖然交會站不多，但人潮效果卻十分驚人。

木柵線與南港線交會忠孝復興站的SOGO商圈，原本就屬於全台灣的指標性商圈，在捷運通車後，對於人潮的帶動更具加乘效果。如果加上初期路網尚未完成的內湖線，在民國100年前後，將有7條路線陸續完工通車，同時，捷運站總數將快速增加至166站，交會站更將增加至30餘站，為現在的十餘倍。未來激增的人潮流量，所帶來的消費威力也將大增，因此預期捷運交會型車站附近的店面將具增值潛力、抗跌性也較佳，值得投資人特別留意。

另外，高雄捷運也是蓄勢待發，預計在民國96年年中完工的高雄捷運，目前雖然正值施工黑暗期，但是沿線房市卻早已進入發酵期，店面交易有日趨熱絡的情況。

店面投資要謹防詐騙

擁有店面儘管是多數人的夢想，但是現在處在高房價時期，相對的進場風險還是不小，一來是因為銀行對店面的放款態度原本便比較保守，而目前利率持續上漲、貸款額度卻反而下降，提高進場投資的難度。

再來是店面買賣詐騙事件層出不窮，有些區域的職業店面投資者，在店面購買後與原來的承租者串通，重新擬定高於原來租金一倍的新契約，以此向新買方訴求附帶高租金的承租者，藉此將店面售價大幅提高，待成功售出後，再與原承租者分配利潤。而原承租者可能過兩三個月之後便毀約不續租，但是新買方因受騙上當，無法再以高於行情一倍的租金，招攬到新的承租方，投資報酬率瞬間降低，卻又投訴無門。因此在購買店面之前，一定要自行打聽區域租金行情，了解實際的投報率；並且帶租約的店面，一定要注意原租約是新約還是舊約。