下半年急售屋激增 房屋逢低買進好時機

台灣房屋買賣在2007年走勢從下半年起進入「下修盤整期」。房仲業者說，今年房屋買賣巿場總成交量較去年下滑了7.35%，展望2008年，業者普遍認為房屋買賣巿場呈「先冷後熱」格局，除非政府釋出開放三通等利多消息，否則短期投資買盤不易重返房巿。

房屋買賣市場在受到全球經濟景氣衰退反轉，再加上美國次級房貸的影響，讓台灣房地產下半年以來，量、價皆向下修正，尤其經過8月、11月兩次大股災，融資斷頭的壓力，連帶影響房市投資客急著出場換現，讓市場上供給量增，但遇上消費力低迷時刻，去化量能萎縮，房屋買賣議價空間拉大，台灣房屋買賣循環可說「已由賣方市場轉換成買方市場」的周期性階段。

全台房屋買賣行情經調查發現，北、中、南各大都會房價以北縣下滑最為明顯，11月平均成交房價為19.9萬元，創95年5月以來新低，北巿11月成交均價為32.5萬元，亦創下95年6月最低點。甚至於台北市中古屋價格，跌落到二年來最低價，房屋買賣的高手說，行情低迷之際，反而是逢低買房子的時機，只要好好找房子，碰到屋主缺錢、急售，就有機會買到便宜屋。

現在正是買房屋逢低進場的時間，所以目前打算買屋的民眾，不妨勇敢出價，議價空間很大。房仲業者指出，北市有些精華地段、明星學區的房子，房屋買賣市場熱絡時期，很少人售屋，現在，出售物件逐漸出籠，打算進場在這些地區購屋的民眾，可以趁機好好挑選。

雖然中古屋房價明顯走跌，倒是預售屋、新成屋得房屋買賣行情跌幅相對較小，議價空間約十％。