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21世紀不動產 安全交易說明
履約保證 (ESCROW) 是先進國家施行多年的不動產交易安全制度，其特色是在不動產交易過程中，由公正、獨立、專業的第三者控管買賣價金與產權的交付任務，以確保 交易過程的透明化與安全性。因此，為保障買賣雙方的交易安全，21世紀不動產推行「不動產交易安全制度」，透過21世紀不動產特約地政士及履約保證制度，以公正第三人的立場，落實交易流程之控管，為您的權益嚴密把關。
交易安全Q&A
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1.履約保證書何時核發？ |
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履約保證書於買賣契約簽訂時，由總部特約地政士當場核發，因此一旦簽約立即獲得總成交價款之保障 |
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2.在履約保證制度下，賣方得否先行收受部份價金? |
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原則上賣方不能先領取部份價金，但若出售總價扣除賣方應支付之費用（含仲介服務費、履約費用、應繳交稅額、前順位設定實借金額）後尚有剩餘者，就剩餘額度內經買方書面同意者不在此限。（但先領取部份不在履約保證之保障範圍） |
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3.履約保證案件，賣方就收受專戶價金所指定之匯款帳戶，是否一定須為本人之帳戶，可否指定他人帳戶？ |
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可以指定他人帳戶收受專戶價金。 |
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4.賣方之房屋稅、土地增值稅如何繳納？ |
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均由專戶中代為扣繳 |
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5.履約保證專戶中之價金，是否計算利息？ |
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以一般活期存款計息。 |
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6.買方須辦理貸款時，其擔保本票應如何開立？ |
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買方應於完稅前完成與金融機關的借款對保手續並開立與貸款金額相同之商業本票，本票之抬頭為:「賣方姓名」，無需禁背交予特約代書保管，俟交屋完成後再返還。 |
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7.申請履約保證之買方，非將來產權登記之權利名義人時，可否申請履約保證？ |
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可，但其所指定之登記權利名義人須與買受人共負連帶責任。 |
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8.對於履約保證制度有任何疑義者，要如何尋求解決？ |
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請電洽21世紀不動產交易安全免付費專線 0809-055-559 或僑馥建築經理股份有限公司不動產交易部 02-2627-1926 按「61」 |
