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房客無須點交 待新約到期再執行
2009/11/14蘋果日報
租賃契約期滿，專家建議應重簽新約，保障雙方權益，而此時房客無須執行點交，留待新約到期再執行即可。黃競鋒攝
【林承志╱綜合報導】房屋租約到期，若房東沒有主動要求換約，原本的租約到底算不算數？專家表示，租賃契約到期後，若雙方都沒有提出簽新約的要求，契約就自動轉為不定期租約，未來只要任何一方提前通知對方，就可隨時終止租約，對房東、房客皆較無保障，建議租約到期時，最好能夠重簽新約。
保障權益
崔媽媽基金會租屋服務部主任馮麗芳說：「約滿換約，最重要的就是重訂租賃契約期限，其次就是在租屋期間，有任何不滿意的條件，都可以藉此機會重新議定。」最常更改的條件就是水電費的計算方式，以及租金金額的調整。
未到期不能要求議租
馮麗芳指出，許多房客因首次租屋，不了解租屋市場行情，約滿後，若滿意現租地點，常會藉此時要求房東減少租金；換約同時，房客也無須進行點交，留待新租賃契約到期後再執行。
但相反的，若是仍在租賃契約的有效期限內，無論是房東或房客，意圖以換約方式要求增加或減少租金，另一方皆可以已簽訂租賃契約為由，要求對方等待約滿再重新議定租金，而即使是房客在租屋期間，房東因故將房屋所有權轉讓第3者，新房東也無權要求房客馬上換約，此即法律上所謂的「買賣不破租賃原則」。
未重簽則轉不定期約
21世紀不動產法務副理邱創智表示，租賃契約一旦過期且沒簽新約，此時，契約即符合《民法》規定之「默示更新」的情形，自動轉為不定期租約，在此租賃關係中，房客與房客有權自行終止契約，若是房租為月繳的形式，則只須提前1個月通知對方，即可終止租約。
邱創智表示，也有房東為避免上述情形發生，會在契約中載明，合約到期前，雙方須在一定期限內簽新約，否則一旦到期，合約即自行終止，不受《民法》451條，默示更新之約束。因此，若租賃契約已有上述規定，房客須特別留意。
租約到期與換約注意事項
★租約到期，若不另簽新約，則轉為不定期租約
★在租賃期限內，就算房屋所有權轉手，契約依舊有效
★換約時，房客無須做點交動作
資料來源：《蘋果》採訪整理
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