租房子

簽定租約前應與屋主談妥下列事項，並簽訂書面的契約書:
（一）租金、租金繳交期間與租金調幅。
（二）租賃期間與押金。
（三）前期房客水電、瓦斯、電話之處理。
（四）搬入時間確定。
（五）租賃設備、相關稅費、管理費、水電瓦斯費之使用與繳付。
（六）要不要公證及提前解約之處理。
由於土地法第100條規定，在不定期租約下，房東要收回房屋需符合下列條件：
（１）房東收回自住或改建。
（２）房客違反契約約定或違法使用。
（３）房客毀損房屋或家俱而不賠償。
因此要不要簽訂租約，要不要簽訂租賃期間，都必須審慎考量。

這個問題是關於民法第451條「默示更新」的問題，
意思是說，如果租賃期限屆滿後，承租人繼續住在該房屋，出租人如果不立即表示反對的話，
這租賃契約會變成「不定期限繼續契約」，也就是說租賃會繼續存在下去，變成沒有期限。

不過如果變成沒有期限的租約，雙方就可以隨時終止契約了，但必須先期通知（民法第450條第2項及同條第3項）。

房客遺留的物品，房東除了可以依照契約約定，以廢棄物處理外，若房客還有積欠租金或其他因違反租賃契約而生的費用時，房東對該遺留物品依法還可透過「行使留置權」來處理，就是房東擁有留置物取償的意思。至於留置權之行使，要遵守民法物權編有關留置權章之規定（民法第928條以下）。

但要注意的是，留置權只能在「已得請求之損害賠償及本期與以前未交之租金」之限度內，得就留置物取償（民法第445條第2項）。

如果房東是二房東的話，要注意看與大房東所簽之契約，是否有「限制轉租」的規定，若有，則不能承租。如沒有限制則應確認是為「全部轉租」或「部份轉租」。因民法規定全部轉租原則上無效，須經大房東同意才行；至於部份轉租則是原則上有效，同時簽約後，只需向二房東負責。一旦房客有違反契約規定時，就全權由二房東向大房東負責了。