江家和
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淡大透天收租王

4,288 萬
3,900 萬
地址
|
新北市淡水區水源街二段
坪數
|
66.81坪
單價/坪數
|
58.37 萬 / 坪
建築類型
|
透天/住宅
格局
|
8房(室) 3廳 8衛浴
屋齡
|
48.4 年
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專業經理人
江家和

江家和

淡水竹圍加盟店
正航房屋仲介有限公司
(109)新北經字第003771號 經紀人 簡清洲
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物件詳情

淡大側門傳家寶！黃金店面＋餐酒館＋收租套房，極致「三合一」複合式獲利系統**
敘述要點：
多角化收益：一樓穩定連鎖型早餐店、二樓質感餐酒館，加上中高樓層學生套房，租金結構穩健，完全分散單一租客風險。
剛性需求： 緊鄰淡大側門（學生活動熱區），人流即金流，100% 滿租傳奇，無需擔心空置期。
空間效能： 4-6樓增建空間極大化，將坪效發揮至極致，是資產配置的頂級首選。
增值潛力： 淡江大學周邊土地開發趨於飽和，這種擁有穩定商業機能的透天厝，不僅收租，保值與增值性更是一流,以「空間規劃、被動收入」為核心（適合退休規劃或資產管理）。

物件資料

  • 總價
    3,900 萬
    參考單價
    58.37 萬 / 坪
    類型/現況
    透天 [住宅]
    法定用途
    住家用
    地址
    新北市淡水區水源街二段
    坪數
    66.81 坪
    樓層
    1~3 樓 / 3 樓
    格局
    8房(室)3廳8衛
    車位
    無
    屋齡
    48.4 年
    警衛管理
    無

建物面積

  • 主建物面積
    66.81 坪
    土地持有面積
    38.02 坪
    建物登記面積
    66.81 坪
坪數及面積資訊經四捨五入計算至小數點後第二位，請斟酌參考。

生活機能

  • 鄰近學校
    淡江大學、正德國中、鄧公國小
    鄰近市場
    全聯社
    鄰近商圈
    淡大商圈
    交通狀況
    捷運 - 淡江大學
    公車站 - 淡江學園

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