台中房市走出谷底 下半年站穩

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台中房市走出谷底 下半年站穩

 

走過年初房地合一課稅、大選因素造成買氣陷入谷底,在基本需求支撐下,第2季起台中市單月建物買賣轉移件數回升到2,700-3,000件的水準,相對第一季谷底單月僅1,400件,市場逐漸恢復理性,21世紀不動產董事長王福漲表示,投資買賣、賺差價的假性需求已逐漸在國內房屋市場中退潮,台灣整體的成屋需求更趨於「理性自住攀升、投機買賣下跌」,未來21世紀不動產將積極投入多元房仲服務,以迎接內需市場的變革。

 

王福漲表示,過去21世紀不動產1年可以有40萬戶的交易量,受到政府房屋稅政策影響,其中10萬戶的投資買賣、賺差價的假性需求,逐漸在國內房屋市場中退潮,台灣整體的成屋需求比例,更趨於「理性自住攀升、投機買賣下跌」,房地產盤整的低點已經浮現,各21世紀不動產各加盟店應該站穩1個社區,發展3種事業,在既有基礎之上深入精耕社區,儘管市場不斷汰弱,但唯有具有社會功能的國際企業,為消費者帶來專業化服務,才能立於不敗。

 

台中房市逐漸恢復動能,以過去低點燈率的台中七期為例,21世紀不動產七期朝富店的高玉郎店長表示,實價登錄政策之後,由於房價有較客觀的比較基礎,七期豪宅開始有「投資持有自住化」的趨勢,加上七期部分業主願意讓利5-10%,近期市場流通也趨於明顯。

 

21世紀不動產表示,2010年底台中市與台中縣合併升格為直轄市後,當地公共基礎建設規劃從未間斷,包括台74線快速道路開通、捷運綠線規劃2020年前完工、BRT藍線變更為「優化公車專用道」,中央等級「台中國家歌劇院」將在8月底正式營運,加上軟科、精密、中科、中港四大科技經濟區所支撐的房市剛性需求,少了投資客炒作,只要賣方有誠意讓利,刺激買方的購屋需求浮現,下半年台中房市應可望站穩腳跟。

♦台中各區建物買賣轉移件數()

►資料來源:台中地政局,21世紀不動產整理

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