土地增值稅：

1. 說明：

   • 分為一般及自用稅率，立法院於 94 年 1 月 21 日三讀通過土地稅法第三十三條，及平均地權條例第四十條之修正案，並自 94 年 2 月 1 日正式生效。
   • 除此之外，亦增加長期持有土地者將可減免土地增值稅之相關規定，持有土地年限超過 20 年者，就其土地增值稅超過第一項最低稅率部分減徵 20% ，超過 30 年及 40 年者，亦就其土地增值稅超過第一項最低稅率之部分，分別減徵 30% 、 40% 。

   • 土地增值稅稅率變動表	新制稅率
     自用住宅用地， 都市土地面積未超過3公畝部分或非都市土地面積未超過7公畝部分	10%
     土地漲價總數額超過原規定地價或前次移轉時， 核計土地增值稅之現值數額未達100%	20%
     土地漲價總數額超過原規定地價或前次移轉時， 核計土地增值稅之現值數額在100%以上未達200%	30%
     土地漲價總數額超過原規定地價或前次移轉時， 核計土地增值稅之現值數額在200%以上	40%

2. 節稅小常識：

   • 自用住宅用地申請：

     • 優惠稅率：10%
     • 適用要件：
       • -土地所有權人出售前一年內未曾供營業或出租之住宅用地。
       • -地上建物須為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，並已在該地辦竣戶籍登記。
       • -都市土地面積未超過三公畝或非都市土地面積未超過七公畝部分。
       • -每人一生一次為限。
       • -自用住宅建築完成一年內者，其評定房屋現值須達所占基地公告現值10%。
     • 檢附證件：
       • -戶口名簿影本
       • -建築改良物證明文件

   • 重購退稅：

     • 適用要件：
       • -新購土地申報移轉地價，必須超過出售土地申報移轉地價扣除所繳納土地增值稅後的餘額。
       • -買屋賣屋的期間在2年內，先買後賣、先賣後買都可以。
       • -買或賣房子都要符合自用住宅用地規定。
       • -出售土地及新購土地地上房屋須為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，並且在該地辦竣戶籍登記。
       • -都市土地面積未超過三公畝或非都市土地面積未超過七公畝部分。
       • -出售土地於出售前一年內沒有供營業使用或出租行為。
     • 檢附證件：
       • -原出售土地向地政機關辦理登記時之契約文件影本。
       • -新購土地向地政機關辦理登記時之契約文件影本。
       • -出售土地之土地增值稅繳款書收據聯正本。
       • -出售土地及重購土地之土地及建物登記謄本（建物證明文件）。
       • -原出售土地係按一般用地稅率課徵土地增值稅，檢附在該地辦竣戶籍登記之戶口名簿影本及土地所有權人(有)無租賃情形申請書。
     • 計算方式：
       • 新購自宅用地的申報移轉地價-(原出售自宅用地申報移轉地價-已繳土地增值稅)=A(為零或負數，則無法辦理重購退稅)。
       • 已繳土地增值稅款<=A時，已繳的增值稅款可全數退還。
       • 已繳土地增值稅款＞A時，可退還相當於A的稅款。